El proceso monitorio es aqu\u00e9l instrumento r\u00e1pido y \u00e1gil regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil, para reclamar deudas dinerarias, l\u00edquidas, vencidas y exigibles de cualquier cuant\u00eda. El proceso monitorio es el cauce procesal m\u00e1s utilizado por las Comunidades de Propietarios para la reclamaci\u00f3n a los vecinos morosos de las deudas comunitarias, con las especialidades previstas en el art\u00edculo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal para estos casos concretos.<\/p>\n
Sin embargo, existen problemas pr\u00e1cticos acerca de si se puede recurrir a este proceso especial cuando los propietarios del bien inmueble han fallecido, y si es as\u00ed, si es admisible interponer demanda directamente frente a su herencia yacente.<\/p>\n
Tras suscitar un enorme debate esta cuesti\u00f3n, se ha acabado permitiendo que el proceso monitorio se dirija frente a la herencia yacente, sin perjuicio de las dificultades que pueda ocasionar la falta de identificaci\u00f3n de los herederos deudores.<\/p>\n
En el proceso monitorio no puede discutirse si las personas contra las que se pretenda dirigir el requerimiento, son herederos o no, o si se han aceptado o repudiado la herencia, ya que son cuestiones que exceden de su \u00e1mbito; si se da este caso, estas cuestiones deber\u00e1n ser resueltas en el proceso declarativo posterior.<\/p>\n
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En todo caso, la herencia yacente tiene capacidad para ser parte, y por lo tanto puede ser demandada como deudora. En definitiva, el requerimiento se podr\u00e1 dirigir contra la herencia yacente de los propietarios fallecidos, aunque esto no suponga autom\u00e1ticamente su admisi\u00f3n a tr\u00e1mite, pues se podr\u00eda inadmitir por falta de acreditaci\u00f3n de la cualidad de heredero.<\/p>\n
Asimismo, debemos resaltar la importancia de acreditar mediante el certificado de defunci\u00f3n de los titulares registrales (propietarios fallecidos), si se quiere asegurar la admisibilidad del requerimiento monitorio. La acreditaci\u00f3n del fallecimiento no resulta sencilla, debido a que el Registro Civil requiere datos como el nombre, apellido, DNI, fecha y lugar del fallecimiento, para expedir el citado certificado de defunci\u00f3n. Estas dificultades conllevan a que sea usual que se renuncie al proceso monitorio, acudiendo directamente al proceso declarativo que corresponda seg\u00fan la cuant\u00eda para asegurar el \u00e9xito de la reclamaci\u00f3n.<\/p>\n
A modo de conclusi\u00f3n, podemos decir que la Comunidad de Propietarios debe acreditar el fallecimiento del titular registral e identificar quienes son las personas que conforman la herencia yacente, como as\u00ed establecen los Tribunales. A modo de ejemplo, podemos se\u00f1alar el Auto de la Audiencia Provincial de Barcelona de 15 de marzo de 2018 que admiten la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente en tanto sean identificados los sucesores, adem\u00e1s de por tener reconocida capacidad procesal para ello; y la sentencia 90\/2018 de 19 de abril de la Audiencia Provincial de A Coru\u00f1a por el que desestiman el recurso interpuesto por la Comunidad de Propietarios debido a que \u00e9stos no acreditan el fallecimiento de la titular registral, ni tampoco el v\u00ednculo jur\u00eddico de las codemandadas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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